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开挖10米地下室:是否影响周边房屋安全

2014-06-25 来源:襄阳晚报     编辑:刘冬霞 沈明晶

    附近开挖地下室,你担心自己房子的安全吗?近年来,随着市区地价寸土寸金,很多楼盘纷纷"转战"地下,地下室开挖损坏周边居民房屋事件时有发生,居民和开发商也纠纷不断。


    位于长虹路的重点"两改"项目——南国置业(南国城市广场)开发商,在开挖地下室前主动为周边200余户居民做房屋安全鉴定。如此大规模的房屋安全鉴定在襄阳尚属首次,也为今后地下室施工提供了借鉴。


    鉴定规模市区最大


    今年6月初,市房屋安全鉴定所收到襄阳南国商业发展有限公司的申请,要求对公司在长虹路上的商业广场项目周边的房屋,在基坑开挖前做安全鉴定,以方便后期施工。"工作量比较大,有200多户。"市房屋安全鉴定所副所长刘希介绍说,这次鉴定的房屋包括第21中学教学楼、再尔广场商住楼,是目前市区整片房屋安全鉴定规模最大的。


    市房屋安全鉴定所派出工作人员,分组用3天时间深入居民家中,对200余住户进行房屋安全鉴定。


    刘希说,他们通过录像、照片真实记录了周边居民房屋现状和结构,待工程完工后,再对这两栋房屋进行第二次鉴定,两次鉴定情况对照,可了解施工是否对房屋带来损伤。


    开发商主动申请


    据介绍,南国置业东起风华路、西至长虹路、南起人民路、北至再尔广场,是樊城片区"两改"项目,地下空间规划2层,每层约5米,建筑面积约10万平方米,规划有2200个停车位。"安全鉴定结果出来后,我们心中也有数,便于今后科学施工。"襄阳南国商业发展有限公司综合部主任周鹏说,地下室开挖前对周边房屋进行安全鉴定,是公司的硬性要求,也减少了居民的担忧。


    昨日上午,记者在南国置业施工现场看到,部分机器已进场,工人们开始进行开挖地下室前期基础准备工作。


    提前鉴定很"聪明"


    对于开挖地下室,开发单位是否需要提前对周边房屋进行安全鉴定,目前襄阳暂无硬性要求。


    不少工地为了节约成本,地下室施工时未做基坑支护,直接开挖容易对临近建筑造成损害,但由于前期无证据,居民后期维权往往陷入困境。


    市建科院一位工程师说,深基坑作业施工技术要求很高,需要随时观测周边临时建筑物的沉降和出现的裂缝,目前襄阳已有几家大的工地开始尝试提前对工地周边房屋进行安全鉴定,"这种做法很聪明".


    刘希认为,南国置业开发商在开挖地下空间前,主动申请周边房屋安全鉴定,既为施工提供技术支持,也避免了日后的纠纷;既是对周边居民负责,也是对自己负责。

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