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房企争相布局智能家居打造智慧型社区

2014-07-17 来源:新浪家居     编辑:襄阳

    前不久,小米转型房地产的传闻着实让房地产界出了一把冷汗。后经证实,小米虽然没有与房企抢饭碗,但近日与华润置地联合探索智能家居的举动,还是搅动了房地产界的一池春水。


    国内房地产市场经过了近20年的快速发展期,传统"卖房子"的销售模式成熟之后开始显露疲态。为了保证利润的可持续性,开发商将目光锁定在了对用户的挖掘上,"卖服务"成为了房企的另一利润增长点。布局智能家居被看作是实现上述目标的途径之一。


    掘金增值服务


    十几年来,国内智能家居与地产商的合作一直重在促进销售。智能家居企业帮助开发商打造样板间,作为卖点来促进房子销售,不过房子销售完成之后开发商并不能保证所有业主家里都安装这套智能家居系统。智能家居企业希望通过开发商接触高端楼盘的业主,而开发商的着眼点是希望房子更快地销售出去,对业主家里安装这套系统与否并不关注。


    不过,随着国内房地产市场回归理性,一些开发商开始主动与智能家居企业合作。


    在华润置地与小米联合探索智能家居之前,当代节能置业与乐视签约布局智慧家居市场,将互联网元素加入旗下物业中,涉及智慧型社区、智慧型酒店、智慧型体验中心等多个领域。


    当代节能置业股份有限公司执行董事、首席技术官陈音表示,当代引入智能家居系统主要有两方面考虑,一是为住户提供增值服务;二是绿色环保需求。


    据中国智能家居产业联盟秘书长周军介绍,开发商为了提供本地化的增值服务,最早采用的是与运营商合作的模式,但结果并不尽如人意。运营商其实考虑更多的是能否增加运营服务,比如帮助卖手机,让用户订阅更多的服务等。最终,双方的合作大部分停留在了宣传层面。


    基于本地化信息增值服务理念,房企也在探索其它的模式。今年3月份,万科推出了一款社区生活APP——"住这儿",打造物业服务、社区交流与商圈服务平台,其主要用户为万科物业、住户群体。另外万达电商也推出"万汇"APP,定位类似于"逛万达助手",通用的主打功能包括会员登录、找车位、扫广场、无线网登录、晒宝贝、找商户、优惠券、团购等。


    周军表示,未来智能家居的发展不仅仅局限于智能建筑,也会更多地植入人文层面的东西。


    产品落地仍是问题


    互联网联手地产商打造智能家居正开展得如火如荼,不过产品能否落地仍是问题。此前,智能家居推行多年,在购买力不成问题的情况下,老百姓仍不买账。


    据了解,在小米与华润置地合作过程中,小米确实做了一些智能家居产品,但是这些产品仅是作为单品,并没有整合成系统。"华润置地智能家居样板间没有与土建、传统装修紧密结合,这套产品用户买回家自己也可以配置。"在周军看来,小米与华润的合作仍不排除是出于营销角度考虑。


    乐视近来也一直致力于构建智能家居生态圈,始终以乐视视频为主打。乐视与开发商合作是希望"占领"小区,成为区域性视频服务商。不过最近新闻出版广电总局对互联网盒子与视频客户端持打压态度,使得乐视的整个生态圈危机四伏。


    不过,周军表示,未来房企与互联网企业、智能型建筑企业的合作是必然的,关键是三方要找到自己的定位。开发商要做好整体规划服务;一些做智能硬件的企业就负责将产品稳定性做好;第三方服务公司,无论是互联网企业还是运营商,都必须把服务做好。现阶段市场有点混乱,做家居产品的企业老想将运营服务一包在内。未来,经过磨合之后,三方在找好自己的角色定位的前提下进行合作,打造出来的智能化住宅才有意义。 (据新浪家居)

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