您当前的位置:襄阳网 > 襄阳房产 > 楼盘信息 > 消息正文

业界人士:襄阳楼市库存在可控范围内

2014-04-03 来源:襄阳晚报     编辑:襄阳

  当前,无论是业界人士,还是社会大众,对襄阳楼市最直观的印象是房子很多--库存的房子很多,在售的楼盘很多,即将入市的楼盘也多。由此推断,现在楼市已由"供不应求"变为"供过于求",由"卖方市场"变为"买方市场",房子不好卖了,就连一些对襄阳楼市持乐观态度的业界人士也变得更加理性。不过,也有不少业界人士认为,襄阳楼市库存在可控范围内。

  库存房源数量正常

  相关机构通过研究房地产市场"供求比"和"存量消化周期"对楼市风险进行分析,认为库存消化周期在1年左右较为平衡。高于18个月市场将呈现供过于求状态,观望氛围浓厚,房价面临下行压力;低于6个月则为供不应求,市场将出现抢房现象,房价面临上行压力。供求比在0.8-1.2之间较为平衡。高于1.2市场呈现供不应求状态,将出现抢房现象,房价面临上行压力;低于0.8则为供过于求,市场观望氛围浓厚,房价面临下行压力。

  襄阳楼市的库存量究竟如何呢?市房地产市场信息发布平台数据显示,截至目前,襄阳楼市库存商品房5.83万套、658.06万平方米,其中商品住宅库存4万多套、400多万平方米。但业界人士分析,真实库存量远低于这个数据。一是所有项目都存在网签滞后现象,真实成交量高于备案系统所显示的网签量,未网签房源很难准确统计,至少也有数千套;二是部分房源无法网签,主要是那些已经获得预售许可的在建工程抵押房源,该类产品必须在解押后才能网签,这些产品有一部分已经被认购,属成交范畴。市区在建工程抵押房源近3000套,预计其中已成交1000多套。2013年,市区新增商品住房供应329.67万平方米,同比增长38.84%;新增商品住房成交面积202.45万平方米,同比增长43.41%,去化率达到61.4%.业界人士指出,若以2013年的销售速度,存量房差不多18个月就能消化。

  房地产业拥有良好的发展环境

  2013年,襄阳市加快转变经济发展方式,培育经济发展新动力,经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。全年实现生产总值(GDP)2814.0亿元,按可比价格计算同比增长11.4%;完成固定资产投资2086.6亿元,同比增长30.4%;实现社会消费品零售总额925.5亿元,同比增长14.9%,高于全省平均水平1.1个百分点;完成地方财政总收入304.1亿元,同比增长21.1%;全市金融机构本外币存款余额2182.0亿元,比年初增加245.5亿元,增长24.6%;贷款余额1244.8亿元,增长24.6%;城镇居民人均可支配收入19329元,同比增长10.3%.在经济快速发展的环境下,作为国民经济重要支柱之一、与经济运行有着相互推动作用的房地产业也呈现稳健发展的局面,2013年市区房地产业完成投资184.54亿元,商品房新开工面积727.49万平方米,销售248.87万平方米,实现销售收入132.52亿元,商品住房成交均价5214.01元/平方米,经济增长对房地产市场的发展有着明显的推动。

  在"两个中心、四个襄阳"建设的大背景下,"两改两迁"火热进行,城镇化快速推进。城郊大批专业市场云集,城市将形成良好的商贸新格局,投资居住两相宜,将吸引大量外来人口,为房地产市场带来大量刚需人群,从而支撑房地产业发展。

  市统计局总统计师游素斌认为,襄阳正处于城市化大推进时期,楼市仍具有发展潜力,只要规模适度、开发有序,楼市会健康稳定发展。

  政府部门加强监控

  为避免违规开发、违规经营、违规销售等行为发生,市房管局一方面积极开展房地产政策法规宣传工作,使开发企业自觉纠正违规行为,自觉守法经营,引导消费者合理消费;另一方面,认真做好房地产市场执法监察工作,加大对房地产开发企业、房地产中介、房地产评估和物业管理企业的执法监察力度,并进一步加强房地产开发经营性用地"证后监管"工作。

  政府部门对房地产市场的有效监管,必将使襄阳房地产业的发展环境更进一步得到优化,确保房地产市场健康发展。

  业界人士分析,作为房地产业的主体,面对新的市场形势,开发商也要做好自己的功课。一是要充分评估自身的实力,充分认识市场形势及发展趋势,不可盲目入市;二是要深入研究市场需求,合理进行产品定位、创新、定价,以高性价比赢得市场份额;三是加强成本控制,做到精细化管理、科学经营。只有这样,才能在新的市场形势中立于不败之地。

相关阅读

襄阳网版权及免责声明:

1、凡本网注明 “来源:***(非襄阳网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:QQ:474560388 邮箱:474560388@qq.com