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20年:襄阳楼市稳健走来

2014-04-10 来源:襄阳晚报     编辑:襄阳

  1994年7月18日,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》正式发布,我国住房制度改革正式开始。当年6月6日,《襄阳市市区房改方案实施办法》出台。

  1994年上半年,职工以标准价购买单位公有住房,个人拥有60%产权,实行了几十年的住房实物分配堡垒被打破了一个缺口。

  1994年下半年至1998年底,按标准价与成本价两种方式出售公房,按标准价购房个人享有74%产权,成本价购房个人享有100%产权。

  1999年到2001年,职工已购标准价住房向成本价住房过渡,加快住房商品化的进程。

  2001年11月8日,襄阳首个高层商品住宅楼盘都市花园正式开工,2002年12月24日竣工并交付使用。项目位于樊城长征路,是民发集团打造高层住宅小区的开山之作,占地2万余平方米,总建筑面积8万多平方米,由8栋多层、4栋高层(15层)围合而成。

  2002年至2006年,全面推行成本价售房,住房商品化和社会化的程度大大提高。

  2004年,为推动住房商品化和市场化,市政府发出通知,要求停止行政事业单位自建住房,严格控制企业自建房。住房实物分配被取消,实行住房分配货币化,福利分房政策终结。就这样,襄阳开始彻底进入了商品房时代,一个房产开发黄金时代来临了。

  2005年,为规范襄阳市房地产开发行为,加强房地产开发市场管理,提升城市形象,实现房地产业的持续健康有序发展,经市政府研究,决定成立市房地产开发管理领导小组,组长则由市长担任。

  2005年开始,襄阳市商品房市场开始活跃起来,进入规模竞争阶段,房地产业已步入快速发展的起步期,进入良性发展的轨道,并且逐渐成为襄阳市的主要产业之一。

  2006年起,襄阳市启动了廉租房制度建设,修建清河春晓、紫薇馨苑、东城逸景、汉江水云间、祥瑞、祥云、闸口路和谐家园、星火路和谐家园8个廉租住房小区,并通过公开电脑摇号的方式分配到住房困难的低收入家庭。同时,还对市区人均建筑面积低于13平方米,人均收入在405元以下低收入家庭发放住房补贴。

  2008年3月25日,市房管局发出通知,要求开发商在取得《商品房预售许可证》后,15日内必须将所有房源一次性挂牌出售,否则该项目6个月内不准上市交易。通知还要求,对未取得《商品房预售许可证》或不在预售许可范围的项目,开发商不准以定金、内部认购、发放贵宾卡、借款等形式变相出售;预售商品房的款项要实行专户管理,不得挪作他用;《商品房预售许可证》期限为一年,不得超期使用。

  2008年11月19日,市政府公布《关于严格规范房地产市场管理促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》,从优化保障性住房建设结构、禁止事业单位集资建房、调整住房交易税费等8个方面着手,刺激目前低迷的房地产市场。

  2009年1月1日,市区商品房预(销)售合同网上签约与登记备案系统(俗称"网上售房")正式运行,未经网上签约的项目一律不予办理产权证。

  2009年,万达集团进驻襄阳。当年7月10日,[2009]012号地块被万达广场投资有限公司以180万元/亩的价格成功摘牌,标志着万达广场项目正式启动。万达广场项目总投资40亿元,占地面积13.33万平方米,建筑面积60万平方米。8月6日上午,万达广场正式破土动工,10月31日商业步行街如期开盘。当年12月12日,万达广场中心官邸隆重开盘。

  2009年,市区商品房价均普遍上涨,涨幅在15%至30%之间,普遍上涨20%左右,最高突破5000元/平方米大关。

  2010年4月,为强化住房保障工作,市房产管理局更名为市住房保障和房屋管理局,从以往的单纯对房产市场的管理转变为突出住房保障职能。

  2010年,市政府发布12号令--《襄樊市市区廉租住房配建管理暂行办法》,在全省率先施行廉租房配建办法。

  2010年6月12日,《襄樊市物业管理办法》审议通过,7月1日起实施,有效期5年。

  2010年8月1日起,市区城市规划区范围内,新建经适房项目和实行招、拍、挂方式取得普通商品住房小区建设用地的项目,开发商都要无偿配套建设廉租房。

  2010年9月15日,住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤在襄阳市调研保障房情况时表示,襄阳市廉租住房经验走在全国前列,值得示范。

  2010年11月21日,位于樊城一桥头的汉江明珠城开盘,其最高价突破7000元/平方米大关,达7248元/平方米,意味着当年襄阳房价攀升了2000多元/平方米。

  2010年,350万平方米规模的民发·世界城打着"东进"的旗帜挺进襄州区,使襄州区逐步成为开发热点。

  2011年3月1日起,襄州区楼盘预售许可证需经市住房保障和房屋管理局批准,不再由襄州房管局发放。实行统一市场管理后,襄州楼盘数据与市房地产信息数据实行并网,市民可通过市房地产市场信息发布平台查询该区楼盘的预售情况。

  2011年3月,恒大地产集团武汉有限公司通过网上竞拍,以5.4亿的价格竞得襄城檀溪路4宗地块,面积约300亩,地价约180万元/亩。除一宗为教育用地外,其余均为商业和住宅用地,整个项目建筑面积约59万平方米。当年9月28日,恒大地产集团进驻襄阳的首发力作襄阳·恒大名都举行开工奠基仪式。值得一提的是,恒大名都在襄阳楼市首创精装修成品住宅,而且于2012年6月24日,以起价5388元/平方米、均价6500元/平方米左右低调定价开盘,对促进襄阳房地产行业的健康发展具有重要意义。

  2011年3月11日起,市国土部门展开为期3个月的土地大清理行动,重点严查开发商"囤地".此次核查的主要是2007年1月至2010年12月31日期间供应、已签订国有出让合同的各宗建设用地出让合同执行情况以及核发划拨决定书的保障性住房用地建设项目,具体包括土地是否闲置、土地用途是否改变、用地单位是否更换、土地出让金是否收缴到位等。

  2011年4月18日,《襄阳市市区商品房预售资金监管办法》经市人民政府常务会议审议通过。4月25日,市长别必雄签发政府令,自2011年6月1日起正式施行此《办法》,有效期5年。《办法》规定,今后房地产开发商在办理《商品房预售许可证》之前,要在商业银行开设预售资金专用账户,购房者预付的购房款由购房者本人存入专用账户,房地产开发企业不得直接收取购房者的预付款。专用账户内,购房款的使用情况由市房管部门监管。

  2011年5月20日起,《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》正式开始实施,襄阳按此《细则》执行。

  2011年6月1日起,市区全面启动购房合同网上签约,已领取的纸质合同有效期延至当年7月30日,此后全部废止。

  2011年10月30日,全国家具行业知名品牌红星美凯龙抢滩襄阳的力作红星国际奠基。项目计划投资30亿元,规划建筑面积50万平方米,是集家居生活广场、企业办公、休闲购物、高端居住为一体的新型城市社区。

  2012年4月26日下午,襄阳首个国家康居示范工程--左岸春天验收达标会开幕。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青及专家组成员,湖北省建设厅副厅长占世良,副市长朱慧等参加了本次会议。27日下午4点,验评结果出炉:左岸春天小区建设达到了国家康居示范工程的要求,其中住宅产业成套技术体系、小区规划设计、小区建筑设计和施工组织管理均达到优秀标准;住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能均达到A级标准。左岸春天项目2006年开始建设,2011年建成,建筑面积约17万平方米,将欧陆建筑优雅壮丽的风格、法式浪漫主义精髓引入襄阳。

  2012年11月27日上午,世界企业500强上海绿地集团以7.44亿元摘得内环西路[2012]73号地块国有土地使用权。规划项目绿地中央广场总占地面积39万平方米,总建筑面积102万平方米,投资总额超过100亿元。2013年5月26日,绿地中央广场开盘。

  2012年,"北拓"大规模展开。邓城大道与奔驰大道沿线集中了十几个大中规模的项目,如红星国际、朗曼·梦公园等,襄阳北面已形成开发热点。

  2012年,部分项目低调定价,加上各种形式的优惠活动,使当年市区房价基本止涨、稳中有降,是2008年以来市区房价首次止涨。当年,市区中心地段商品住宅价格大多在7000元/平方米左右,较边远地段在3000元/平方米至5000元/平方米之间,城郊在3000元/平方米以下。

  2013年6月18日,襄阳市人民政府办公室下发《关于加强宏观调控保持房地产市场平稳健康发展的通知》,主要内容包括六个方面:一是加大土地供应,保持合理的普通商品住房用地供应规模;二是加快中小套型普通商品住房建设项目行政审批速度,三是认真落实国家有关财税政策,坚决抑制投资投机性购房;四是加快保障性安居工程建设,改善困难群众的住房条件;五是加强房地产市场管理,保持健康的房屋交易秩序;六是加大宣传力度,增加信息透明度。

  2013年7月1日起,市中心城区(含襄州区、高新区、东津新区)新建、改建、扩建的民用建筑和大型公共建筑,必须全面执行低能耗的节能设计标准。

  2013年,世纪金源集团以600万平方米的超级大盘东津世纪城,拉开了东津新区开发的大幕。3月25日,世纪金源集团与襄阳市举行东津世纪城项目签约仪式。8月11日,项目外展中心在民发商业广场开放。9月25日,项目媒体交流会在民发世际大酒店举行。10月10日,项目营销中心盛大开放。11月23日,项目认筹正式开始。12月14日,项目以起价3555元/平方米、均价3800元/平方米隆重开盘。项目的开发规模超大。总建筑面积600万平方米,高层建筑达300多栋,单是住宅就有480万平方米、40000多户,差不多可入住12万人。

  2013年,襄阳市"两改""两迁"规模前所未有。市房管部门着力推进31个"两改"项目建设;同时,新世纪家居生活广场、襄阳竹叶山农产品交易中心、中豪襄阳国际商贸城、复星天贸城、新合作·襄阳食品商贸(物流)城等一批大中型商贸城及专业市场开建。

  2013年9月底,三桥、胜利街立交桥、五桥、唐白河大桥四座大桥同时通车,内环线贯通,使襄阳步入"环线时代",形成"一线环绕、一心四城、四城贯通"的新都市格局。内环线的贯通,将对襄阳城市的发展带来重大影响,也将改变襄阳楼市的格局。

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