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"中房研"专家把脉襄阳楼市:整体运行健康适度控制开发总量

2014-04-12 来源:襄阳晚报     编辑:襄阳

"中房研"专家把脉襄阳楼市:整体运行健康适度控制开发总量

  今年,个别楼盘暂时停工,城市"两改两迁"项目逐渐上市,市场供应量开始增多,市民观望氛围加重,襄阳楼市面临新的挑战。

  昨日,中国房地产研究会副会长胡志刚受邀做客襄阳,畅谈三、四线城市房地产业发展机遇。胡志刚认为,今年中国楼市颠簸难免,但整体不会崩盘。目前襄阳楼市整体运行健康,但要注意适度控制开发总量。

  楼市整体运行健康

  市房管局数据显示:今年一季度,市区商品房成交6625套(含限价房113套),比去年同期增加了2423套,同比增长57.7%,商品房成交均价为5324.43元/平方米,其中住宅均价为4880.15元/平方米。

  胡志刚认为,襄阳作为一个三线城市,楼市整体运行健康,市场要素充足,相比武汉、北京地区,房价并不高,即使个别项目出现价格波动,也是企业的正常行为。

  今年以来,随着"两改两迁"项目的陆续上市,市场供应量增大。胡志刚说,襄阳城市生态环境优美,没有特别严重的如交通、空气污染等大城市病,短期住宅供应大,可通过结构调整,减少土地供应来消化库存。

  城市开发离不开商业地产。胡志刚认为,相比住宅,三、四线城市商业地产开发应谨慎,无论是开发商,还是购房户,都要首先进行充分的市场调研。开发商自持商业很重要,不要只卖不经营。

  城镇化是楼市机遇期

  伴随着市场竞争加剧,襄阳有不少小开发商面临出局的风险。胡志刚认为这是一种正常市场现象,未来楼市的格局就是资本雄厚的大开发商增多,小开发商只有差异化竞争方可避免淘汰。

  襄阳楼市面临挑战,但机遇同样存在。胡志刚说,城镇化是未来城市的发展趋势,从中央到地方,都有鼓励措施,这就是楼市的机遇。城市人口的增加,基础设施的完善,产业的增加,都会给楼市带来红利,开发商要会寻找商机。

  受国家政策影响,目前银行房贷日趋收紧。胡志刚认为,房地产离不开资金的支持,襄阳地区的金融政策也不能照搬一、二线大城市的做法,应该适度宽松。

  文化融入城市地产

  城市之美,不仅表现在内部,也表现在外部。省委常委、市委书记王君正曾说,襄阳要用强烈的文化意识指导城市建设。而建筑作为楼市重要载体,关系到城市形象。对此,胡志刚予以赞同,他认为城市不能千城一面,文化要融入城市地产。

  胡志刚说,当前襄阳楼市整体运行健康,并不意味着没有风险,房地产行业也要转型升级。作为国家历史文化名城,要学会打文化牌,通过文化、旅游、服务产业来培育市场,不要一味都建住宅和商铺。

  胡志刚说,襄阳有如此多的历史文化典故,有这么好的山水环境,这是城市的先天优势。开发商要学会挖掘,扬长避短,塑造城市的魂。

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