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楼市调整的三大利好

2014-04-17 来源:襄阳晚报     编辑:襄阳

  近期,楼市观望氛围比较浓厚,坊间传言较多,以致一些业界人士对行业前景有些迷茫。其实,大可不必如此悲观,一些专家认为,市场调整对房地产行业来说是件好事,可促进房地产行业健康、理性发展。

  现房销售减少置业风险

  业界人士分析,在房地产市场调整的时候,置业者持币观望,购房非常理性,往往是"不见兔子不撒鹰",甚至见了"兔子"也不一定"撒鹰",致使开发商客户资源积累缓慢,一些项目不得不一再推迟开盘时间,直至房子建到"八成"了才开盘,就是开盘了销售进度也比较缓慢。其结果是,期房销售渐渐演变成了准现房销售,甚至是现房销售。

  业界人士分析,现房销售可以减少很多风险,对置业者来说是一个福音。

  购买期房最大的风险在于置业者是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,与其最终购买到的房屋会有一些差距。特别是一些号称精装修的房屋更是没有明确标准,究竟"精装修"到什么程度,置业者心中是一塌糊涂。另外,如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿,那么置业者就会蒙受巨大损失。归纳起来,购买期房的风险主要有三点:一是房屋可能延期交付使用;二是房屋内在品质可能变换;三是房屋权属证件可能无法按期拿到。

  "而现房可以让置业者马上看到'现实'的房子,最大可能地减少了不确定因素,置业者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断;另外,现房的价格也基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与同类地区的同类型房屋价格相比便可;再者,如果购房用作投资,也不用与开发商共同承担风险。"业界人士分析说。

  价格逐步回归理性

  近期,襄阳古城周边的一些多层楼盘定价比较理性。如今,最适合居住的多层在襄阳楼市越来越少,成了稀缺产品,近期入市的多层项目还分布于古城圈周边,甚至在公园周边,按理价格会高企。但有的项目均价在5000多元/平方米,有的项目均价在6000元/平方米上下徘徊,而两年前类似地段的高层项目价格就已达到了7000多元/平方米。业界人士分析,如果是在楼市火热的情况下,这些多层项目定价可能还有一定的上浮空间。

  现在,襄阳楼市打折促销的力度也越来越大,红星国际春季推出了部分8.8折产品,恒大名都本月12日加推8.5折产品,还有项目在媒体广告上公开直言"直降2000元/平方米".

  由于楼市行情看淡,众多开发商在项目定价时,尽量从理性着眼,一些楼盘的定价尽管在置业者眼中仍然偏高,但至少要比先前的预期低一些。

  业界人士分析,楼市行情看淡时,会造成一些开发商资金链紧张,为尽快回笼资金,便刮起一股打折促销之风。直接降价也好,理性定价也好,打折促销也好,都是在促使房价逐步挤去泡沫,从而在一定程度上回归理性。这是楼市行情看淡带来的正面影响。

  大盘主导楼市江湖

  业界人士认为,不要过多地从负面影响看待当前的楼市观望情绪。其实,其正面影响也不少,其中最重要的一点就是,也可通过优胜劣汰来促进行业健康发展。

  业界人士分析说,房地产市场优胜劣汰的最佳方式只有一个,那就是市场化运作。适应市场需要的就将顺势而行,不适应市场需要的则将逆势而退。

  稍微分析不难发现,影响楼市行情的因素除了宏观调控政策、供求关系外,还有产品定位、品质、价格以及地段、配套等。只有牢牢把握住市场方向,以不变应万变,才能掌握制胜法则;反之,将会被市场无情地淘汰出局。

  因此,作为开发商,从项目一开始运作就要以市场为导向,仔细分析市场,认真研究市场需求,然后结合项目的地理、环境等条件,正确进行产品类型定位,进而做好产品的设计、策划、推广、营销、服务等各项工作,只有这样才能立于不败之地。"楼市行情看淡,有可能把只想捞钱却不负责任的开发商以及综合实力弱小的开发商淘汰掉,但那些真正看重置业者利益、真正有实力的开发商会经得住大浪淘沙的考验。这个过程虽然有些痛苦,但市场会因此变得更健康。"业界人士分析说。

  很多业界人士认为,今后的襄阳楼市,将是大盘主导"江湖"的时代。这里说的大盘不仅体现在规模大,而且综合配套优越、综合品质高端,是真正意义上的大盘。如今,这一趋势已在襄阳楼市明显地显露出来。

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