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两层楼房被鉴定为D级危房 合同未到期商户不愿搬离

2014-06-06 来源:楚天快报     编辑:这栋危房还要"撑"到啥

  襄城南街30号,一栋两层的楼房,上下面积1300余平方米。去年6月,该栋楼被鉴定为D级危房,也是市区唯一一处D级危房(必须停止使用或整体拆除的房屋)。

  在最近一次全市危房排查中,该栋楼再次因安全问题,被要求停用或拆除。楼栋产权人给经营户下发合同终止、限期搬离通知后,经营户却提出颇多质疑,迟迟不愿搬离。

  目前,10余经营户仍在"摇摇欲坠"的危房中经营。他们为何不愿搬离?相关部门有何说法?

  记者探访

  房屋地基下沉 危房"摇摇欲坠"

  昨日,记者在襄城南街,襄阳军分区左侧看到10余家商铺门面,装饰考究,仍在正常经营。如果不留意,很难发现二楼那些裸露在外锈迹斑斑的钢架。

  顺着店面左侧的楼梯爬上二楼,可以明显看到,沉重墙体多处开裂,二楼的外墙广告牌装饰已全拆除,裸露出锈迹斑斑的钢架。

  记者了解到,这栋危房原为襄城区劳动就业管理局办公场所,上下两层,一楼约有7间铺面。

  2007年其单位搬离,拟建襄城区劳动力市场,后被搁置。搁置铺面后被出租给多家经营户。租金从最初的500元涨至2100元。

  面对记者的采访,从事装潢的经营户贺道诗表示,他们已经收到紧急通知,要求7日内搬离,但他们并不愿意。

  商户声音

  早知是危房 为何仍续约

  作为首批承租铺面的经营户,贺道诗的店铺在从北向南的第6间。他表示,当初租这个房子主要是便宜,这几年租金从500元涨至2100元,这他都可以理解。他随后向记者展示了去年年底刚签订的第二年的续租合同和上月底收到的紧急办理通知。

  他不解的是,紧急搬离通知中写明,襄城区劳动就业局早在去年6月份,就获知该房屋被相关部门鉴定为D级危房,为何在去年12月,仍与他们签订下一年的续租合同,租金也涨到2100元。

  比贺道诗更气愤是做服装生意的李女士。去年,她花费近10万元,接手这里一铺面做服装生意,用心的装修加进货,近20万元投进去。如今却要求他们在7天内搬离,她想不通。"当初签合同的时候,并没有确定告知这是危房,要拆除。"

  产权部门

  合同明确标明 商户须无条件搬离

  对于商户的疑问,该房屋产权人襄城区劳动就业管理局表示,上个月,他们接到市房屋安全鉴定所下发的房屋安全排查处理通知,随即对商户讲明,并下发了紧急搬离通知,没想到商户并不愿搬走。

  一文姓工作人员表示,该栋房屋,此前他们并未想出租。后来闲置太久,相关规划迟迟未下来,有经营户托人找到他们要求承租。此后,他们虽没有明示这是危房,但多次口头或书面合同中标明,房屋如要拆除,商户需在限定时间内无条件搬离。

  此说法得到另一工作人员证实。去年6月,相关部门鉴定为危房后,他们知道房屋随时可能拆除,一方面,他们通过涨房租想提醒商户搬离,另一方面在合同中也再次明示,房屋随时要拆除,经营户就必须搬离。

  他们表示,目前仍在进一步劝导经营户,迅速搬离。毕竟在危房里经营,人身安全得不到保障。

  专家意见

  危房必须停用 损失可协商解决

  该房是否为D级危房,必须拆除呢?在市房屋安全鉴定所,记者看到去年6月对该栋房屋的综合勘察记录。

  依据《危险房屋鉴定标准》,该栋楼的承重构件承载力不能满足要求,不能确保住用安全,构成全危房,综合评定为D级。

  市房屋安全鉴定所副所长刘希表示,当时鉴定结果和附有解危处理意见的文件,一起下发到产权人。

  他同时表示,当时在勘测中,不少商户过来询问,他们明确告知这是危房。今年5月,全市老楼危楼安全排查中,该处为市区唯一一处D级危房,他们随即下发了在6月30日停用或拆除的处理意见。

  湖北法正大律师事务所律师罗红伟表示,如果该房屋鉴定为D级危房,承租经营户必须搬出。合同中如没有明示该房屋因危房原因必须拆除,则产权人应该承担部分未充分告知责任。而如果其他原因需拆除,则应按合同履行。

  他表示,如产权人能举证承租经营户明知该房屋为危房,仍续签合同,则经营户也应承担部分损失,损失可由双方协商解决。

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