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重磅!15热点城市房价停涨 这是买房好时机么

2017-09-19 来源:中国新闻网     编辑:襄阳

    中新网北京2017年9月19日电 (记者 程春雨 种卿)官方70城8月份房价数据2017年9月18日发布,15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势,出现近3年新房价格环比首次全部"停涨"现象;三线城市房价涨幅领先,但环比涨幅明显收窄.来看看,你所在城市最新房价是涨还是跌了?


    8月份新房价格环比上涨城市减少


    国家统计局公布数据显示,8月份,70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市环比涨幅有所回落.一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市同比涨幅出现回落.


    易居研究院智库中心研究总监严跃进称,8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%,相比7月的0.5%收窄;46个城市新房价格环比上涨,相比上个月减少.一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌,而部分三线城市涨幅相对大一些.


    中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,新建商品住宅价格平均环比涨幅是最近2年的涨幅最低点,同比数值是最近12个月最低,楼市房价涨幅放缓趋势已经明确.


    严跃进还认为,8月份70城房价指数中,一手房价格增幅收窄程度大于二手房,说明房企对市场降温的态度相对谨慎,价格管控意识上要强于房东.

重磅!15热点城市房价停涨 这是买房好时机么
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表.来源:国家统计局


    15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨


    关注度较高的15个热点城市房价走势如何?国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,15个一线和热点二线城市,从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间.


    据中原地产首席分析师张大伟分析,15个热点城市新房价格最近3年首次出现了全面的下调.


    国家统计局数据显示,8月,北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外,15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌.其中,深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整.


    2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的"五限"调控,在15个热点城市逐步实施.张大伟认为,持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场.


    一线城市29个月来新房价格环比首次下降


    据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点.


    严跃进接受记者采访时表示,这是一线城市29个月来新房价格指数环比第一次下跌,具有极为重要的信号意义.安居客房产研究院首席分析师张波还指出,一线城市成交量下滑明显,同比和环比都明显下降,上海还创下年内最低商品房供应水平.


    "北京二手房连续4个月领跌全国,累计跌幅高达4.3%."张大伟预计,整体看,北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市,预计后续市场会继续调整.


    三线城市房价涨幅领先 涨幅有明显收缩


    在张波看来,一二线城市总体降温明显,而大部分三四线城市则保持高效"去库存"节奏.非调控的三四线城市的市场供求情况良好,整体活跃性强,去库存动力依然强劲.


    国家统计局数据显示,8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同.另,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点.


    "从城市数据看,8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主,但涨幅相比2017年3-6月份的2%左右有所降低."来自中原地产整理的数据显示,8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%,涨幅是近2年来最低.

2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数
2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数.来源:国家统计局


    "金九"楼市房价和成交会有新变化?


    "7-8月是惯例的淡季,叠加严格的房地产调控,收紧的信贷,出现了价格涨幅全面放缓."张大伟说,但进入9-10月,收紧调控政策力度明显弱于一二线城市,库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性.


    张波预计,9月市场虽难以达到"金九"成色,但总体表现应强于8月.8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势.但62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在‘金九银十’出手.


    "2017年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况."居理新房数据研究院主任阳洋认为,目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,成交量会呈现小幅回暖.


    严跃进说,"由于一线楼市调控依然严厉,交易最后的阀门没有打开,房价上涨可能性并不大."(完)

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