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新物业要进来 老物业不肯走:两物业"掐架"的背后

2014-04-08 来源:襄阳晚报     编辑:襄阳

新物业要进来 老物业不肯走:两物业"掐架"的背后

  小区内的横幅和告示显示争斗很激烈

  清明小长假,本是休闲放松的时间,但鹿鸣岛花园不平静。7日下午,记者获悉,部分业主在小长假期间忙着收集各种资料,准备在上班后向法院递交诉状,起诉该小区现任业主委员会系"非法"产生。

  两家物业"对峙"

  导火索是几天前发生的一起"对峙":4月1日下午,襄阳丰茂物业派人欲接管鹿鸣岛花园,而现任物业襄阳瑞康源物业不肯走,双方近百人在小区门口进行了长达几个小时的"对峙",警方、鱼梁洲管委会、明珠路社区有关人员均到场劝阻。

  在多方协调下,最终达成了襄阳丰茂物业暂缓接管鹿鸣岛花园的共识,但由此产生的诉讼等行为即将出现。

  鹿鸣岛花园建于1999年,建筑面积18万多平方米,约1400户,是鱼梁洲规模最大、档次最高的"星级"小区,一直是明珠路社区经得起各种检查的示范小区。同时,现任物业管理企业襄阳瑞康源物业已服务该小区十几年。

  收费上涨是祸根

  这样一个小区,为何会出现两物业"掐架"的事情呢?据了解,物业收费分歧是根源。

  2013年1月1日起,市物价部门试行新的物业收费标准,襄阳瑞康源物业将该小区普通住宅区的物业收费标准从每平米0.4元提高到了0.7元。这次涨价,埋下了乱局的祸根。

  2013年9月29日,在明珠路社区的见证下,鹿鸣岛花园新一届业主委员会成立,市房管部门进行了备案。

  由于物业管理过程中存在的一些问题,业委会认为物业服务达不到与收费等级相符的级别,与襄阳瑞康源协商调低物业收费标准,然而双方始终无法达成一致,由此分歧产生。

  最终,市物价部门介入,并进行了多次调解,始终无法使双方达成和解。4月5日,小长假的第一天,市物价部门再次召集鹿鸣岛花园业主委员会与现任物业管理企业负责人坐到了一起,就2013年双方产生分歧的物业收费问题进行调解,但仍以失败告终。

  招聘新物业

  襄阳瑞康源物业在收费标准等多方面不肯让步,业主委员会产生了招聘新物业的想法。

  业主委员会成员之一的李静告诉记者,他们并不想赶走现任物业公司,只是对于管理中存在的诸多问题,现任物业公司的负责人态度强硬,不肯听取意见和改正,业主对此很不满。

  此时,襄阳丰茂物业给出了诸多优惠条件。记者在业委会张贴的公告中看到,相比老物业,新物业同意降低收费标准,按照二级服务质量标准提供服务,降低了业主的水电损耗分摊比例,还交纳20万元的质量保证金。于是,业委会有了新选择,双方签订协议。4月1日起,襄阳丰茂物业接管鹿鸣岛花园,没想到却引发了一场"对峙".

  问题如何解决

  4月1日风波后,襄阳瑞康源物业对业委会产生的合法性产生了异议,要求相关部门进行调查。

  基于此,在鱼梁洲管委会、明珠路社区的协调下,襄阳丰茂物业暂缓进驻鹿鸣岛花园,同时由明珠路社区封存业委会选举产生的档案材料。

  另外,相关部门在多次协调无果的情况下,建议襄阳瑞康源物业通过司法途径解决相关纷争。

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