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三线城市襄阳楼市走势探寻

2014-04-24 来源:湖北日报     编辑:襄阳

  襄阳,典型的三线城市,窥斑阅豹。在新型城镇化战略背景下,襄阳房地产市场会怎么走?连日来,记者深入襄阳的房地产市场、中介、银行,一探究竟。

  市场观望气氛渐浓

  去年,襄阳市区完成房地产开发投资184.5亿元,同比增长63%;到今年3月底,商品房库存面积305万平方米;按去年248.87万平方米销量推算,消化库存约需14个月时间。

  中房集团襄阳房地产公司总经理孙勇杰说,按行业12个月库存量计,襄阳房地产市场略有过剩,但并不能称为"过度开发",更不能因个别楼盘出问题而否定整个楼市。

  他说,襄阳房地产市场的刚性需求是存在的。以一季度购房者成分看,90%由本地人买走,其中,70%为自住。自住中,有一半是外出打工农民进城购房。

  民发实业集团是最早深耕襄阳楼市的企业之一。该集团聘请零点公司对两万户家庭进行了调查,属自住的达到95%,投资商品房比例不足5%.

  去年襄阳市区商品房成交22829套、248.87万平方米。今年一季度全市商品房成交面积65.75万平方米,同比增长39.7%;商品住宅成交均价4880.15元/平方米,环比增长1.8%,但增幅大幅下降,市场观望气氛渐浓。

  中国房地产研究会副会长胡志刚对襄阳房地产市场进行了深入调查后认为,襄阳房地产市场整体运行健康,短期存在盘震。

  房企分化、重组不可避免

  一季度,虽然襄阳房地产市场呈量价齐升态势,但增幅收窄。3月份新增预售11.29万平方米,较上月减少约6万平方米。

  襄阳市住房保障和房屋管理局局长赵新建说,这表明对市场特别敏感的企业家对襄阳房地产市场又保持着适度的"谨慎".

  杨维山,襄阳市房地产中介行业协会会长,一直深耕襄阳二手房市场:"进入2014年后,价格、贷款、政策观望等各方面因素,不同程度地影响了买家的购房意愿,销量呈下降趋势。"

  国家统计局数据,2月份全国70个大中城市房价涨势继续回落,均价环比涨幅仅为0.27%.

  过去10多年时间里,受高利刺激,开宾馆的、开矿山的等成功人士纷纷加入到襄阳房地产行业里来,房地产开发企业猛增到519家。

  民发集团副总裁黄作滨说,任何一个行业在经历高速发展之后,进入适度调整期不可避免。小企业在市场日趋激烈的竞争中分化、重组、退市不可避免。

  胡志刚说:"房地产行业优胜劣汰不可避免,实力不够的小企业晚退不如早退!"

  楼市的冰川期来了吗?

  城市房地产市场主要看人口聚集能力、产业带动能力。

  民发集团聘请零点调查公司对襄阳房地产市场进行了调查:襄阳主城区及近郊有210万人口,未来7年,每年平均有12万年轻人结婚,5.6万对结婚的年轻人中,有58%的需要新购住房,需求就是3万套;主城区已经纳入"两改两迁"的家庭有3万多户,又需要3万多套。

  产业支撑力越强,住宅地产投资的动力越持久。襄阳现在的GDP已突破2800亿元,今年正在实施的亿元以上投资项目达1084个。这些投资项目及其带动的就业,拓展了房地产的需求。

  从宏观层面看,国家新型城镇化发展规划发布,中西部城市被反复提及。作为中部典型的三线城市,襄阳市已先行一步作出了详细规划:到2016年,城市人口达200万人;到2020年,城市面积和人口分别达280平方公里、280万人。

  襄阳市金融办主任肖冰东称,作为省域副中心城市,襄阳城镇化进程还没结束,现在作出襄阳楼市冰川期来了的结论为时过早。对房地产企业来说,在适当控制总量的同时,告别对高利润的苛求,让房地产市场回归到合理利润空间,可能更现实。

  3月28日,襄阳7家银行向11家房地产公司授信34.4亿元。

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