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拉动经济 造福百姓:襄阳住房公积金管理中心党组书记、主任柴普林就公积金新政答记者问

2015-06-23 来源:襄阳日报     编辑:龚莉

    2015年6月1日起,襄阳市推出了史上最宽松的系列住房公积金新政策,"降低首付比例"、"提取用于支付首付"、"住房装修可贷款"、"提取用于租房、支付物业费"等被业界认为是重大"利好".近日,记者就读者关心的新政问题,如目前襄阳市住房公积金新政出台有什么背景和依据,住房公积金如何进一步造福百姓等,采访了市住房公积金管理中心党组书记、主任柴普林。


    记者:最近襄阳市出台了系列新政促进住房公积金使用,请问是基于什么考虑?


    柴普林:近年来,经济下行压力较大,百姓住房条件改善不容乐观。住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。


    2015年3月20日,住建部召开了关于加强住房公积金管理工作电视电话会议,对进一步加强各地住房公积金管理工作进行了部署,吹响了公积金促进房地产市场平稳健康发展的号角。襄阳市也迅速行动起来,就如何全面有效做好贯彻落实工作进行了部署,采取多种措施,力图让更多百姓享受公积金的红利,发掘公积金拉动经济、保障民生巨大潜力,用好用足住房公积金,进一步提高资金使用效率,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。


    襄阳2015年公积金新政将对本土经济产生利好影响。公积金新政在降低门槛、支持刚需、促进使用等方面多策并举,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限,采取公积金"外地缴存、本地使用",对提振楼市信心、促进房地产健康发展、改善百姓居住条件具有积极作用。


    在购房方面,新政将激发更多刚性需求。降低首付比例意味着增强购买力,对一手房、二手房市场均有积极作用,预计用公积金贷款购房的人会明显增加。提取公积金付首付对于急需购房的职工来说是重大利好,有力的激发了无房家庭的购房热情。


    随着襄阳市开放程度越来越高,外地来襄阳工作人员和大学毕业后留襄工作人员越来越多,这部分人的租房需求量较大。同时,随着人们对优质教育资源的追求,从县(市)来市区就读或市区内跨区域就读、家长陪读的情况会越来越多,他们今后将加入公积金租房群体。因此,公积金使用范围拓宽至租房,能大大减轻他们的负担,从而提高城市闲置房屋的使用率,推动襄阳市房屋租赁市场发展。


    记者:目前襄阳市住房公积金制度覆盖了多少职工?运行情况如何?


    柴普林:在公积金归集方面。截至今年3月底,住房公积金实际缴存人数达31万多人,缴存总额达126.5亿元,缴存余额为84.6亿元;在公积金提取方面。截至今年3月底,职工因购建房等共提取住房公积金41.9亿元。去年,襄阳市提取住房公积金为7.63亿元。


    在公积金贷款方面。截至今年3月底,襄阳市累计发放住房公积金个人贷款48.4亿元,个人贷款余额为34.1亿元,逾期率为0.09‰,远低于1.5‰的要求。去年,共发放住房公积金个人贷款6.69亿元,个贷率为40%.


    在公积金增值收益方面。2014年实现增值收益1.76亿元,增值收益率达到了2.3%,远远超过国家规定的1.2%.可为政府提供廉租住房补充资金1.39亿元。


    截至今年3月底,襄阳市住房公积金归集余额为84.6亿元(其中市本级49.3亿元),贷款余额为34.6亿元(其中市本级27亿元),结余资金为50亿元(其中市本级22亿元)。


    记者:2015年住房公积金使用的目标任务?


    柴普林:湖北省住建厅下达襄阳市2015年住房公积金个贷率指标要达到75%(个贷率=住房公积金贷款余额/住房公积金归集余额),到2015年底结余资金指标数不超过33亿元(2014年底襄阳市结余资金为50亿元),加上消化掉当年全部归集资金和贷款回收资金,2015年全年要通过贷款发放和缴存职工提取共需释放资金42亿元。住房公积金必将成为促进襄阳市房地产市场平稳健康发展的主力军。


    记者:实现这一目标,主要措施是什么?


    柴普林:首先是推进归集扩面,扩大收益人群,由"制度覆盖"向"人群覆盖".在非公企业建立住房公积金制度一直是工作的难点,非公企业职工购房需求大,因大多数职工没有缴存住房公积金而失去了公积金贷款资格。2014年,以贯彻落实住房公积金列入《湖北省集体用工合同条例》为契机,住房公积金中心与市人力资源和社会保障局、市总工会、市企业家协会、市企业联合会等单位联合印发了《关于全面推行住房公积金制度构建和谐劳动关系的通知》,形成了有关部门合力推动的扩面机制,一举扭转了过去"中心单打一、执法难推行"的被动局面。计划今年新增规模以上非公企业建制100家,新增缴存职工10000人。同时,还将加快推进自由职业者建立住房公积金制度,为各类就业人员使用住房公积金提供政策支持。


    其次是完善政策,应贷尽贷,激活公积金贷款;发放住房公积金贷款是盘活资金存量、提高资金使用效率、增加住房公积金增值收益、促进房地产市场健康发展最直接、最有效的途径。中心出台了多项新政,激活公积金贷款。如降低首付比例、调高贷款额度、调低缴存时限、推行装修贷款、推行外地缴存本地购房公积金贷款、推行家庭代际间互助贷款等。


    第三是降低门槛,应支尽支。这次出台的新政,可以说是完全放开了公积金支取,缴存了公积金的职工,90%以上的每年至少可以支取一次公积金。有购房支取、还贷支取、装修支取、离职支取、租房支取、交物业费支取、大病重病支取等。


    第四是改善服务,提高效能。实行"营管分离",推行综合柜员制、服务承诺制、首问负责制、限时办结制等,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。真正实现"一条龙"服务、"一站式"办结;完善服务的基础设施。加快襄州综合性服务大厅建设,计划新建襄城、樊城综合性服务大厅;加快信息化建设,建设完成涵盖归集支取管理子系统、贷款管理子系统、财务核算子系统、电子档案子系统、决策分析子系统、审计稽核子系统、微信、手机APP等多个功能模块的业务信息系统,完善"网上业务大厅"功能,加快推进网上业务办理,尽快实现操作规范化、工作标准化、管理科学化、业务办理信息化。


    记者:请介绍一下,出台的这些新政能给缴存职工带来哪些便利?


    柴普林:新政策进一步放宽住房公积金提取条件,提取门槛会更低,其中包括以下措施:


    购房提取。取消购房套数限制,缴存职工购房可以提取公积金,提取额不超过房款总额;


    首付提取。缴存职工可以提取公积金支付购房首付,提取的资金直接划入开发商账户;


    还贷提取。缴存职工可以每年提取一次公积金用于偿还住房贷款,提取额不超过还款额;


    按月划扣还贷。使用住房公积金贷款的职工,可以申请提取公积金账户余额,自动按月划扣还贷。


    装修提取。缴存职工在装修自住房时,可以按每平方米不高于1000元,提取公积金支付装修费用,提取额不超过装修费用。


    家庭代际互助提取。缴存职工购房时,可以申请提取父母、子女的公积金,提取额不超过购房款总额。


    租房提取。无房职工可以提取公积金支付房租,每年不超过15000元。


    支付物业费提取。缴存职工可以提取公积金支付物业费,每年不超过3000元。


    特困提取。缴存职工、配偶及其子女因患重大疾病造成生活困难的,可以随时提取公积金,提取额不高于期间实际支付的医疗费用总额。


    调整后,缴存职工本人及家庭成员(配偶、父母、子女)在购买自住住房申请提取住房公积金时,职工可申请提取家庭成员公积金账户内余额,提取额度不超过购房合同总金额。

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