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自住型商品房不摇号也能买

2015-04-02 来源:凤凰房产     编辑:襄阳

 

自住型商品房不摇号也能买

    自住型商品房不用摇号也可以买,这确实让不少人大跌眼镜。


    笔者最近从北京市住建委官网上查询发现,眼下有部分自住型商品房项目正在将剩余房源统一对外销售,免去了统一摇号的过程。去年以来,自住型商品房用地曾令房企趋之若鹜,如今,自住型商品房这个曾经的市场宠儿也开始面临尴尬境遇。


    近10个自住型商品房统一对外销售


    最近,北京市住建委网站上挂出的两则通知备受关注。就在3月11日和3月13日,金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售,不再组织公开摇号。笔者在走访时发现,虽然不少自住型商品房受到购房者追捧,但仍有部分项目出现滞销的情况,并已悄然面向所有购房人进行销售。


    首创·悦树湾和首创·悦树汇是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目。最近有读者反映,这两个项目正在面向所有购房人进行销售。"现在的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是现在你想买的话不需要进行自住型商品房的购房资格审核,也不用等待摇号,只要有北京市购房资格就可以,不再区分优先与非优先家庭。"首创·悦树汇的销售人员介绍。


    上述销售人员介绍,那些自住型商品房房源对外公开销售,是经过北京市住建委批准认可的。同时,这些房源与自住型商品房一样在5年内不能出售,日后交易时还要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等。


    笔者在北京市住建委网站上查询发现,不仅是以上这几个项目,自去年12月起,包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售,公告显示,"不再组织公开摇号,也不再区分优先与非优先家庭".


    地段偏远影响市场接受度


    对于自住型商品房对外公开销售,业内存在不同的看法。和裕地产营销总监王骞表示,自住型商品房在价格方面具备很大吸引力,不少刚需购房者都是同时选择多个项目进行申报,但最终只能选择购买一个项目,所以部分项目前期排号人数众多,最终的销售情况却并没有想象中理想。但毕竟自住型商品房的价格优势还在,面向所有购房人进行销售后,还是会有一定市场。这对于项目加速跑量、缓解资金压力起到一定助推作用。


    但也有业内人士表示,这些滞销项目的房源即便转成商品房也不见得好卖。


    笔者翻阅北京市住建委网站发现,首创·悦树汇和首创·悦树湾自2015年1月30日开始对外销售,但截至目前项目的去化情况平平。首创·悦树汇目前为2号楼在售,共计230套房源,目前已签约142套,尚有近100套房源在售。首创·悦树湾第一次开盘推出3、4号楼共448套房源,住建委网站上显示已签约65套房源,可售房源为364套(不包括已预订房源)。"赵全营区域目前的交通、生活等配套不算完善,区位条件与自住型商品房的目标客群并不相符。申请对外销售之后,去化依旧会面临压力。"中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。


    一位上市房企的高层介绍,当初公司也考虑过赵全营板块的地块,但通过调研发现该区域在三五年内很难盘活。"区域缺乏导入人口的要素,很难吸引目标客群,所以最终没有参与项目地块的竞拍。"


    对待自住型商品房项目


    或将更为理性


    去年,自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。对此,这些项目的开发商也是有苦说不出。一个项目的自住型商品房价格受限,项目想要获得较高盈利,成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上,地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾,相比于去年的趋之若鹜,今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生了一些转变。"去年以来,不少项目去化不理想,开发商手头的资金紧张,目前正是拿地的好时机。不过,公司对北京市场未来走势的预判更为平稳,今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑,主要是考察投资回报率。"路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。


    王骞也认为,北京楼市飞速增长的时期已经过去,市场周期性波动已成常态。自住型商品房用地在公司考虑的拿地范围内,但会更为严格地核算支出与利润。"近几年,在北京拿地不容易,因此即便自住型商品房的利润空间被压缩,不少房企还是希望通过经营这类项目保持市场占有率。不过,随着市场回暖,房企平价跑量,性价比不强的自住型商品房项目可能会降温,也会影响房企的拿地心态。"陈云峰认为。


    同时,也有业内人士表示,自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性质,其中参与经营的国企比较多,很大程度上是为了履行社会责任。因此这类用地也并不是"想买就能买".


    今年两会期间,泰禾集团董事长黄其森就曾坦言,由于设计、地段、配套等方面的短板,自住型商品房政策、价格优势正在不断减弱。他认为,北京自住型商品房的推出,旨在解决夹心层的住房问题,目前来看,平抑整体房价达到了预期效果,因此建议自住型商品房适时退出。


    自住型商品房今年大批入市


    虽然部分自住型商品房销售缓慢,但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示,截至2014年年底,北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证,完成了年初制订的2万套自住型商品房入市的目标。目前,全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰,预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为,在这样的形势下,刚需项目还将继续受到冲击。


    (据凤凰房产)

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